Immobilienpreise Zypern

08.12.2022

Zypern und der Brexit

Warum Immobilienpreise auf Zypern bald sinken könnten

ARTIKEL 08.12.2022. Zypern Die südöstlichste Insel im Mittelmeer. Beliebt unter Urlaubern, Auswanderern und Investoren. Fast zwei Jahre nach dem Brexit gibt für die knapp 17.000 Engländer auf der Insel nun neue Gesetzesentwürfe, die den Immobilienmarkt beeinträchtigen werden.

Die Kronkolonie im Mittelmeer

Zypern war von 1925 bis 1960 ganze 35 Jahre lang Kronkolonie der Briten. Viele von Ihnen leben noch heute besonders in der Region Paphos auf Zypern, und besitzen Immobilien. Doch der neue Gesetzesentwurf, der ab 01. Januar 2023 in Kraft treten soll, wird einen Aufenthalt für Nichteuropäer nun deutlich erschweren. Neben zahlreichen Bedingungen wie dem Nachweis einer privaten Krankenversicherung muss nun jeder Engländer für eine befristete Aufenthaltserlaubnis ein Monatseinkommen von mindestens 2.000 € nachweisen. Dieser Betrag erhöht sich um 20 % für den Ehepartner und um 15 % für jedes Kind. Bei der Berechnung des Betrages werden Überweisungen ins Ausland oder an Dritte nicht berücksichtigt.

Weitere Voraussetzungen sind

  • Eindeutige Strafregisterbescheinigung (polizeiliches Führungszeugnis) im Original des Herkunfts- oder Wohnsitzlandes, wenn der Antragsteller seinen Wohnsitz in einem anderen als dem Herkunftsland hat, mit einer ordnungsgemäß beglaubigten amtlichen Übersetzung in griechischer oder englischer Sprache
  • Originale Bescheinigung der ärztlichen Untersuchung über Blutuntersuchungen, aus der hervorgeht, dass der Drittstaatsangehörige nicht an Hepatitis B und C, HIV, Syphilis leidet, und eine Röntgenaufnahme des Brustkorbs für Tuberkulose mit ärztlichem Gutachten, abgestempelt von einem Facharzt aus der Republik Zypern
  • Original-Garantieschreiben eines Bankinstituts in der Republik Zypern mit einer Laufzeit von zehn (10) Jahren zur Deckung möglicher Rückführungskosten im Namen des Antragstellers von seinem Bankkonto. Die Höhe hängt vom Herkunftsland ab. Bisher war dies von britischen Staatsangehörigen nicht erforderlich, und wir gehen davon aus, dass dies auch im neuen Jahr so bleiben wird.
  • Nachweis, dass der Antragsteller über ausreichende und stabile Einkünfte verfügt, die sich aus einem stabilen oder zufriedenstellenden Einkommen des Antragstellers außerhalb der Republik ergeben

Expats aus England erneut hart getroffen

Schon jetzt beklagen viele Engländer in den sozialen Medien, dass sie ihre Immobilie bei Inkrafttreten der Gesetzesänderungen nicht mehr halten werden können. Die Folge: viele Engländer werden ihre Immobilien auf Zypern in den nächsten zwei Jahren verkaufen, da sich die Bedingungen an einer Aufenthaltserlaubnis immer weiter verschärfen. Demnach werden viele Immobilien auf den Markt kommen, der bislang von den zypriotischen Banken und Maklern künstlich minimiert und somit kontrolliert wurde.

Der große Leerstand der Insel wird sich also weiterhin fortsetzen, wobei die Immobilienpreise auf Grund der geringeren Nachfrage und des größeren Angebotes sinken werden. Für Europäer bedeutet dies in den nächsten zwei Jahren: günstigere Immobilienpreise im wohl beliebtesten Steuerparadies Europas. 

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